Mecklenburgisches Elbetal
kann ein Reiterhof glücklich machen? - Jaaaaa..... unbedingt!
960.000,- Euro VB
PROVISIONSFREI
Fakten...Fakten...Fakten...
Grundstücksgröße ca. 27.709 m²
Grundsteuer ca. 1055,- Euro jährlich
3 Baugrundstücke jeweils ca. 742 m² inkludiert
7 Wohneinheiten – Mieteinnahme ca. 27.804,- Euro (Gesamtwohnfläche ca. 610
m²)
18 Pferdeboxen, Einnahmen jährlich ca. 38.880,- Euro
1 Reithalle ca. 600 m² mit Bewässerungsanlage
1 Pferdesolarium
Dacherneuerung: 1995
Kunststofffenster: 1997 bis 2015 erneuert
Heizung: Baujahr 1995, in 2016 neuer Brenner
Elektrik: 1997 bis 2018 in den Wohnbereichen erneuert
7 KFZ-Stellplätze
1 Carport
Vollunterkellerung
gemütliche, gepflegte Wohnungen
interessante Grundrisse
4 DSL-Anbieter
3 LTE-Anbieter
Quelle: DSL Regional https://www.dslregional.de/
Traktor
Förderband
2 Kutschen
Reitutensilien
und Vieles mehr...
Energieausweis: 139,4 kWh/(m².a) Verbrauchsausweis
Klasse: E Energieträger: Heizöl Baujahr Energieerzeuger 1991 Gültigkeit:
06.08.20 – 05.08.30
Internetverfügbarkeit: DSL: 16 – 200 Mbit/s, LTE: 76 Mbit/s
Hoppe hoppe Reiter...
Für die praktisch spielerische Anwendung mit dem Kind ist auch folgende
Version beliebt, bei der ein Elternteil das Kind auf die Knie setzt und durch auf und ab wippen dieses ein Pferd mimt, wobei die eigenen Hände die Zügel nachahmen, mit denen man die des Kindes
festhält. Nun singt man: Hoppe hoppe Reiter, wenn er fällt, dann
schreit er. Fällt er in die Hecken, fressen ihn die Schnecken. Fällt er in das grüne Gras, macht er sich die Hose nass. Fällt er in den Sumpf, macht der Reiter plumps!
(Nun öffnet man die Knie und lässt das Kind bis fast auf den Boden fallen,
wobei man es natürlich festhält und wieder zurück auf die Knie setzt.) Fällt er in das Wasser, macht er sich noch nasser. Fällt er auf die Steine, tun ihm weh die Beine. Fällt er in den Graben,
fressen ihn die Maden. (Nach Graben schwenkt man das Kind auf das Sofa im Sinne - es ist vom Pferd gefallen. Nach dem Wort Maden hingegen, nicht Raben(!) zeigt man seine zehn Finger und bewegt
sie wie Maden an das Gesicht des Kindes heran, allerdings nicht, um es zu fressen, sondern nur um kurz abzukitzeln.)
Vielleicht führt Euch der Ritt durch´s Leben hier an diesen schönen
Ort – nach Mamalon!
Ehrlich gesagt, ist es der erste Reiterhof, den wir vermarkten... Aus dieser
Situation heraus, überlegten wir, wie die richtige Vorgehensweise sein könnte. Nachdem wir einige, nein - viele Anzeigen gelesen hatten, war uns bewusst, wir müssen anders an die Erstellung des
Exposés herangehen. Die langen Gespräche mit Tomi, dem Eigentümer, ließen erkennen wieviel Herzblut und Leidenschaft in diesem Kleinod steckt. Dieses Strahlen in Tomi´s Gesicht, wenn er die
Geschichten rund um den Reiterhof erzählte aber auch die Nachdenklichkeit bei den Themen des Verkaufs, all das hat uns sehr beeindruckt. Die Vorstellung einerseits, sich einem neuen spannenden
Lebensabschnitt zu widmen, sich andererseits von einem selbst verwirklichten Traum zu trennen, erzeugt ein ambivalentes Gefühl. Ihr wisst sicherlich, was wir meinen...
Und, ja, genau hier fängt die Geschichte an…
Tomi erzählt, es war einmal…
ein Haus, welches der Graf Kanitz 1890 für seine Schwestern erbauen ließ. Dort
lebten diese dann. Nach dem 2. Weltkrieg ging das Haus in das Eigentum der DDR-Regierung über. Die Staatsmacht entschied sich dazu hier eine Grundschule entstehen zu
lassen. Ausgestattet war diese Grundschule mit drei Klassenräumen,
einem Lehrerzimmer, es gab eine Essenausgabe und eine Hausmeisterwohnung. Auf den heutigen Bauflächen wurde ein Schulgarten angelegt. In den Anfängen gab es am Haus zunächst nur ein Plumpsklo. Erklärung: Dies war ein
Holzsitz mit einem tiefen Loch darunter, im Winter kalt wie ein Eisfach und im Sommer Mücken über Mücken. Langweilig wurde es da wohl nicht… Im Innenhof wurde zwischen Haus und dem Anbau rechts
eine Turnhalle gebaut (Siehe die fünf Fenster neben der weißen Tür). Nach der Wende kaufte eine Baufirma das Objekt und ließ dort über Winter ihre Leute
arbeiten. So wurde das Dach, die Dachrinnen und die Fenster erneuert und innen einiges gemacht. Es gab sogar schon Baupläne und Ideen für Wohnungen im Dachgeschoss.
Am 26.08.1997 kauften wir das Grundstück. Bei der Unterzeichnung des
Kaufvertrages in Hamburg beim Notar verdunkelte sich der Himmel und es kam zu einem schweren Gewitter. Aber dieses war anscheinend ein gutes Zeichen, da ich, meine Frau und unsere Töchter
jederzeit Glück und Freude an diesem Grundstück, welches den Namen Mamalon bekam, hatten.
Hinweis: Wir fragten Tomi, wie der Name Mamalon zustande kam. Die Antwort
lautete: Es gab einmal ein Buch, welches die Geschichte einer Aussteigerin beschrieb, die ein Haus kaufte, um Pferde zu züchten. Sie nannte ihr Anwesen „Mamalon“. Wir fanden, dass der Name
Mamalon zu 100 Prozent zu unserem „Träumchen“ passte...
Unsere große Leidenschaft zu Pferden und dem Reitsport verwirklichten wir,
indem wir das Haus zu einem Reiterhof mit Wohnanlage umfunktionierten. Wir bauten mehrere Pferdeboxen, welche als Mietboxen zur Verfügung standen/stehen. Viele unserer Freunde schätzten die Ruhe
auf dem Hof und das damit verbundene Landleben. Im Jahre 2006
planten und bauten wir dann die Reithalle, inklusive Zuschauerraum. Zur Einweihung feierten wir ein großes Fest, an das ich mich noch gerne erinnere. Es gab auch Alkohol…
Später kam noch ein Reitplatz, weitere Boxen, ein Offenstall sowie ein
Pferdesolarium hinzu. Der Einsatz von Solarien ist bei Sportpferden weit verbreitet, aber auch bei Freizeitpferden sinnvoll. Je nach Haltungsform erhalten die Pferde nicht immer ausreichend
natürliches Sonnenlicht. Die Besonnung von Pferden, die im Training, im Renn- und Turniersport sind, dient der Vorbereitung für die Arbeit aktiviert den Kreislauf, erwärmt die Muskulatur und
wirkt dadurch leistungssteigernd. Nach der Arbeit kann das Pferd
bestrahlt werden, da die Besonnung beruhigt, das Fell trocknet und entspannt. Unseren Pferden soll es gut gehen.
Im Haus gab es anfänglich 3 nutzbare Wohnungen. Wir vollendeten den
Innenausbau über die Jahre hinweg und schufen so insgesamt 7 supergemütliche Wohneinheiten, teilweise als Maisonette. Mit viel Liebe, Freude und Herzblut erschufen wir einen wahren Traumort für
die Tiere mit ihren Menschen… Euer Tomi!
Mamalon war über die Grenzen der Region hinaus äußerst bekannt und bei Jung
und Alt beliebt. Ein wahrer Magnet für Pferdeliebhaber, selbst unter den Pferden hatte sich das rumgesprochen – alle wollten hier her. In den aktiven Zeiten Mamalon´s wurden Reitturniere
ausgerichtet, ein Reit- und Voltigierverein gegründet sowie Freizeit- und Ferienangebote für Kinder und Jugendliche angeboten. Schweren Herzens trennt sich die Familie von dem Erlebnis- und
Reiterhof… die Wege des Lebens führen einen manchmal in eine andere, auch schöne, Richtung… Das Glück der Erde liegt nun nicht mehr auf dem Rücken der Pferde, sondern in
Schwerin…
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten, wie es ein Makler
formuliert:
Für Pendler ist die Lage äußerst interessant, da sich in Brahlstorf der
nächstgelegene Bahnhof befindet.
(5 km Entfernung von Melkof) Somit sind auch Arbeitsstätten in Hamburg oder
sogar Berlin erreichbar.
In Vellahn, binnen weniger Autominuten erreichbar, bekommen Sie im
Edeka oder Penny die Güter des täglichen Bedarfs. Der ortsansässige Bäcker und die Metzgerei verwöhnen Sie
mit täglich frischen regionalen Schmeckewöhlerchen. Sichergestellt
ist hier auch die medizinische Versorgung, (Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Tiermedizin) Eine Apotheke und Tankstelle befinden sich direkt im
Ort.
Eine besondere Empfehlung vom Eigentümer, zum Wohle Ihrer Vierbeiner, ist der
Hufschmied Tom Schicketanz in Redefin – lediglich 16 Autominuten entfernt. Sein Leistungsspektrum umfasst: Alles rund um´s Hufeisen. Gute Erfahrungen wurden auch mit dem Huforthopäden in Hizacker
(ca. 50 Minuten) gemacht. In der Huforthopädie wird der Huf bei nötigen Hufkorrekturen so bearbeitet, dass er sich langsam und daher schonend für Gelenke, Sehnen und Bänder in eine für das Pferd
optimale Form wächst.
Auch hinsichtlich der sozialen Infrastruktur bestehen beste
Voraussetzungen:
Neben der Grundschule gibt es einen Kindergarten, der eine optimale Betreuung
der Kleinsten sicherstellt. Das nächste Gymnasium ist in Hagenow.
Die Bushaltestelle direkt im Ort Melkof ist unter anderem auch der Anlegeplatz für die Schulbusse.
Wir alle wissen, Hobby´s kosten Geld.
Um Euch den Trennungsschmerz von Euren hartverdienten Ersparnissen zu
erleichtern, gibt’s jetzt eine wichtige Information: Die Vollvermietung der Wohnungen generiert ca. 27.000,- Euro Mieteinahmen pro Jahr. Eine Vollbelegung der Pferdeboxen erzielt ca. 38.000,- Euro im Jahr, wenn wir
180,-Euro/monatlich/pro Box annehmen.
Die ermittelten Bodenwerte betragen ca. 105.746,- Euro laut
Bodenrichtwertkarte.
Und jetzt kommt der Oberknaller: Tomi würde sich auch auf ein
individuelles Zahlungsmodell einlassen. Vorstellbar wäre eine verhandelbare Anzahlung in Höhe von ca.70 - 80 Prozent des Gesamtpreises und den Rest in abzustimmenden Raten..
Wir finden: Besser geht´s nun wirklich nicht!!!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits durch einen anderen Makler
vorgestellt worden sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „Die 5 Immoagentur
GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Wichtiges zu wissen: Soweit die Grundrisse Maßangaben und Einrichtungen
enthalten, sind diese als nicht maßstabsgerecht zu betrachten - es wird für diese Informationen jegliche Haftung ausgeschlossen.
Sie möchten, dass wir Ihnen dieses Haus vorstellen? Machen
wir!
Jedoch benötigen wir vorher eine schriftliche Finanzierungszusage Ihrer
Bank.
Weiterhin wäre es toll, wenn Sie sich kurz vorstellen.
Übrigens finden alle Ortstermine unter Einhaltung der Hygienevorschriften
statt.
Texte, Bilder, Grundrisse und sonstige Veröffentlichungen sind
urheberrechtlich geschützt.
Mehr erfahrt Ihr, wenn
Ihr unser
interaktives Erlebnis-Exposé
anfordert!
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