BAUNATAL - Rengershausen *Nicht mehr verfügbar*
WohnFÜHLoase zum Liebhaben
Verkäufer- und Käuferprovison: jeweils 2,98 % (inklusive gültiger MwSt)
Fakten...Fakten...Fakten...
>>>Objektart Einfamilienhaus | Baujahr 1977 | Zimmer 5,5 | Badezimmer
1|
Schlafzimmer 3 | Gästezimmer 1 | Wohnfläche ca. 136 m² | Grundstück ca. 920 m²
|
Terrasse ca. 40 m² | Wintergarten ca. 25 m² | Doppelgarage | Zisterne 5 m³
|
Zustand gepflegt | Feldrandlage | Befeuerungsart Öl-Zentral |
Bodenbelag Parkett und Fliesen | Dach in 2017 neu | Fenster in 2016 neu | Gartenhaus |
Gewächshaus | Gäste-WC | Einbauküche | und Vieles mehr<<<
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis:1977
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 215,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültigkeit: 10.11.2020 bis 09.11.2030
Info Heizungsanlage:
Viessmann Vitola-bifferal e Tieftemperaturkessel (lt. Datenblatt)
Viessmann Steuerung: Trimatik-MC
Viessmann Speicher Vitocell 100-H 160 Liter
Viessmann Außentemperatursensor
Brenner ABIG Nova 2000
Wilo Stratos PICO Hocheffizienzpumpe Heizungspumpe
Oventrop Heizölfilter
Endlich zu Hause!
Willkommen im Märchendorf Rengershausen...
Die Haustür öffnen, sich geborgen und sicher fühlen. Erzeugt diese Vorstellung nicht
schon ein warmes Gefühl in Ihnen? Das schmucke Einfamilienhaus in Baunatal Rengershausen punktet durch die wunderbare Feldrandlage, verbunden mit einer großartigen Sicht auf eine satte, grüne
Natur. Das große Grundstück, mit dem vielfältig nutzbaren Garten, wird Sie begeistern. Ihre Fahrzeuge in der Doppelgarage geparkt. Jetzt schnell den Einkauf ins Haus gebracht.
Herausragend auf dieser Etage ist der großzügige, winkelförmige Wohn-Essbereich auf ca.
37 m². Parkett und eine Holz-Kassettendecke vermitteln das Gefühl von Geborgenheit. Die maßgefertigte Einbauküche mit ihren Siemens Markengeräten ist im Preis enthalten. Das große
Wohnzimmer-fenster lädt Sie einen Blick in Richtung Söhre ein. Komplettiert wird diese Etage durch ein vielfältig nutzbares Zimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer und
ein Bad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Über das offene Treppenhaus in den Keller gelangt, erwartet Sie hier die Sauna und der angrenzende Wintergarten – die Highlights dieser
Ebene.
Für Freizeitbeschäftigung im Haus nutzen Sie bitte den Hobbyraum oder den Werkraum.
Früher war es üblich, die eigene Ernte in der Kellerküche zu verarbeiten. Oldschool mäßig geht das in diesem Haus selbstverständlich auch. Die große… wirklich große….NEIN: riesige Terrasse wird
Sie massivst erfreuen. Grillabende und Geburtstagsfeiern im Sommer sind hier Pflicht.
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Rengershausen ist einer von sieben Ortsteilen der Gesamtgemeinde Baunatal.
Märchenhaftes Wohnen ist hier Tradition, denn das wohl wichtigste Ereignis in der Geschichte dieses Quartiers ist das Wirken von Dorothea Viehmann, der Märchenfrau der Brüder Grimm, die einst in
der Knallhütte geboren wurde. Die Knallhütte ist eine regionale Bierbrauerei, die ihren Namen dadurch bekam, dass die Kutscher durch lauten Peitschenknall auf sich aufmerksam machten, da sie
Hilfe bei der Überwindung der Steigung benötigten. Der Ort liegt unweit in der Nähe von der Fulda mit traumhaften Fahrradwegen in Richtung Kassel oder Guxhagen. Hier geht es entlang der Natur,
immer mit dem Blick auf den schimmernden Fluss, der förmlich zu Kanu- und Paddeltouren einlädt.
Entspanntes Reisen ohne Auto? Kein Problem!
Rengershausen ist ans Netz der Regiotram angebunden. In sieben Minuten ist der Reisende
am IC-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe, in 21 Minuten am Rathaus. Hier halten nicht nur Regiotrams, sondern auch Cantuszüge (Richtung Bebra) und Regionalbahnen. Wer die anderen Baunataler Ortsteile
erkunden möchte, kann dazu die vorgesehenen Stadtbusse nutzen. Wollen Sie in Richtung Kassel und Umgebung reisen, bietet die KVG einen reichhaltigen Fahrplan. Für alle die auf ihr Auto nicht
verzichten können, ist die infrastrukturelle Lage ein Träumchen, denn das Autobahnkreuz Kassel West liegt nördlich von Rengershausen, wo sich die Bundesautobahnen A44 und A49
begegnen.
Provisionshinweis
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem
Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer und
Käufercourtage in Höhe von jeweils 2,98 % auf den Kaufpreis inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage
unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. "Die 5 Immoagentur GmbH" und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten
Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt
bereits durch einen anderen Makler vorgestellt worden sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls
Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „Die 5 Immoagentur GmbH“. Wir stehen Ihnen mit
weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Wichtig zu wissen:
Soweit die Grundrisse Maßangaben und Einrichtungen enthalten, sind diese als nicht
maßstabsgerecht zu betrachten - es wird für diese Informationen jegliche Haftung ausgeschlossen.
Sie möchten, dass wir Ihnen dieses Haus vorstellen? Machen wir! Jedoch benötigen wir
vorher eine schriftliche Finanzierungszusage Ihrer Bank. Weiterhin wäre es toll, wenn Sie sich kurz vorstellen. Übrigens finden alle Ortstermine unter Einhaltung der Hygienevorschriften
statt.
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Wir suchen ein nettes Paar oder eine Familie, die dieses Zuhause auch in Zukunft lieb haben will.
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