Mehlbergen Region Nienburg/Weser
VERKAUFT
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen auf Nachweis zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95 % (incl. 19 % MwSt.) auf den Kaufpreis ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen. Für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 (Stichtag Beurkundungstermin) gilt 16 % MwSt. - dies entspricht 5,8 % Provision.
Rund ums Haus...
Und jetzt - rein in die gute Stube...
FAKTEN...FAKTEN...FAKTEN
schnell und auf einem Blick - für alle, die keine Lust auf Text haben!
+ ca. 1100 m² Grundstück
+ ca. 116 m² Wohnfläche
+ ca. 538 m³ umbauter Raum (ohne Garage)
+ Baujahr 1996
+ Massiv und solide gebaut
+ 5 Zimmer Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
Erdgeschoss:
● Wohnen/Essen ca. 36,53m²
● Küche ca. 11,10 m²
● Hauswirtschaftsraum ca. 5,32 m²
● Gäste-WC ca. 2,94 m²
● Diele ca. 7,03 m²
Dachgeschoss:
● Kind 1 ca. 9,02 m²
● Kind 2 ca. 12,33 m²
● Büro ca. 5,62 m²
● Schlafen ca. 11,40 m²
● Bad ca. 11,94 m²
● Flur ca. 6,56 m²
+ Nutzfläche zzgl. 22,26 m²
(Berechnungen gemäß planenden und ausführenden Architekten)
+ Gastherme
+ Internetverfügbarkeit 4 Dienstleister (Internetrecherche)
+ Direkte und ruhige Feldrandlage
+ Familienfreundliche Umgebung nahe Nienburg
+ Ideal für Berufspendler
+ Gepflegtes EFH verklinkert
+ Großer Garten mit Sonnenterrasse
+ riesige Terrasse teilweise überdacht
+ Terrassenüberdachung mit hochwertiger Schieferverkleidung
+ Wohnzimmer mit Kaminofen
+ Einbauküche Echtholz - Team 7
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Geräteanbau
+ Brennholzlager
+ Garage und Freistellplatz
+ Uriges Gartenhaus
+ 11 Gehminuten zum Yachthafen Marina Mehlbergen
+ Elektrisches Garagentor
+ 17,5 cm KSL-Hintermauerwerk, 80 mm Kerndämmung,
11,5 cm Verblendmauerwerk
+ Pfettendach - Betondachsteine
+ Fliesen, Holzbelag, Landhausdielen
+ Kunststofffenster - Isolierverglasung mit innenliegenden Sprossen
+ Stahlbetontreppe mit Echtholzauflage
+ Haustür, Kunststoff mit Isolierverglasung
+ Innentüren - Holz
+ Sat-Schüssel
+ Gaube im Dachgeschoss
+ Kaminofen - Nibe Contura 660T 6 KW Heizleistung
+ Dachboden isoliert ca. 10 cm
+ 45 Grad Dachneigung
+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Küche
+ Trockenen Fußes von der Garage in die Küche
+ Kupferfarbene Regenrinnen/Fallrohre und Kaminschornstein
+ Hochwertige Drückergarnituren
+ Edelstahlhandlauf
Handlungsbedarf:
+ Eine Holzstufe auf der Treppe zum Obergeschoss hat sich gelöst
+ 5 Fliesen im Flurbereich zum Gäste-WC haben die Haftung zum Unterboden
verloren
+ Die Schamottsteine im Kaminofen sollten mal ausgetauscht werden
+ Das Betonpflaster rund ums Haus sehnt sich nach einem Hochdruckreiniger
Energieausweis: Bedarfsausweis
ausgestellt am 03.08.2020 gültig bis 03.08.2030
Energiebedarf: 97,7 kWh/(m².a)
Klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Auf was können wir uns freuen?
Platzvielfalt und ein sonnenverwöhntes Grundstück in direkter Feldrandlage
warten hier auf Sie. Selbstverständlich genießen Sie mit dieser Immobilie die Ruhe ländlicher Idylle, den Ausblick auf Wiesen und Felder die sich hinter dem Grundstück anschließen sowie das
Gefühl, angekommen zu sein! Lassen Sie sich von dem hier angebotenen Einfamilienhaus überzeugen. Es bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² 5 Zimmer auf 2 Etagen und ist ca. 12 km von
der Nienburger Altstadt entfernt - also könnte es auch für Berufspendler ein attraktives neues Zuhause sein.
Welche Räume finden wir im Erdgeschoss?
Sobald Sie das Haus betreten haben, befindet sich rechter Hand das Gäste-WC.
Im weiteren Verlauf des Flures ist, auch auf der rechten Seite, ein Hauswirtschaftsraum untergebracht. Am Ende der Diele erreichen Sie die ausreichend dimensionierte Küche, die vollständig
möbliert ist. Hier wurde clevererweise eine weitere Außentür installiert, so dass Sie Ihre Einkäufe direkt vom Auto in die Küche bringen können - und zwar trockenen Fußes! Das Herzstück des
Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Essbereich. Die ca. 50 m² große, teilweise überdachte Sonnenterrasse ist ebenfalls über das Wohnzimmer zugänglich und bietet
selbst bei einem Regenschauer ausreichend Schutz. Zudem steht noch ein kleiner Technikraum bereit.
Was erwartet uns im Obergeschoss?
Über die Treppe, aus dem Erdgeschoss kommend, erreichen Sie die Diele, von der
aus 5 Zimmer (die als Schlafzimmer, Kinder- / Jugend- / Gästezimmer - oder Büro genutzt werden können) sternförmig abgehen. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Komfort-Eckwanne runden dieses
Geschoss ab. Über eine Dachbodentreppe gehts noch einmal höher hinaus... nämlich zum Dachboden, der eventuell als Stauraum herhalten muss und der auch die Gastherme beheimatet.
Wie ist es, wenn`s uns nach draußen zieht?
Ein absolutes Highlight bildet der weitläufige, gepflegte und charakterstarke
Garten, der in einem ungewöhnlichen Gartenhäuschen zusätzlichen Stauraum bereithält. Der Garten kombiniert sehr geschickt die traditionelle Gartengestaltung alter Bauerngärten mit zeitloser
Esthetik. Dieser Garten ist das Bindeglied zwischen der modernen Interpretation des typischen Niedersachsenhauses mit Krüppelwalmdach und Klinkerfassade sowie dem Ansporn, möglichst naturnah
wohnen zu wollen. Hier freuen sich die Insekten über die zahlreichen Blüten und Nistmöglichkeiten. Selbstverständlich muss auch so ein Garten gepflegt werden - das soll an dieser Stelle nicht
verschwiegen werden.... Wobei solch eine Arbeit ja auch entspannend und erfrischend sein kann. Gerade nach einem harten Tag am Schreibtisch überrascht es, wie schnell man auf andere Gedanken
kommt. Lassen Sie das Tagesgeschehen hinter sich und mähen Sie Rasen! Auch für Ihre Kinder ist dies hier quasi ein Abenteuerspielplatz - es gibt immer wieder was Neues zu entdecken. Vielleicht
zieht ja auch ein Hund mit ein - klar, dass der sich auch freut! Denn das Grundstück ist komplett eingezäunt und somit kann Bello nicht einfach ausbüxen... Die Kinder vermutlich auch nicht! Nach
getaner Arbeit deponieren Sie die Gerätschaften einfach in dem Raum hinter der Garage. Auch hier wurde bei der Planung auf Praxistauglichkeit Wert gelegt. Frei nach dem Motto: Harte Arbeit -
kurze Wege ;o) Eine Garage und Pkw-Außenstellplatz auf dem ca. 1100 m² großen Grundstück machen das Quartier perfekt.
Das 1996 massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem guten
Zustand und sollte mit wenigen Handgriffen, ganz Ihren individuellen Ansprüchen angepasst werden können. Die Immobilie profitiert durch den ständigen und liebevollen Pflegeeinsatz der bisherigen
Eigentümern und ist nach Absprache verfügbar.
Wo werden wir wohnen?
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der niedersächsichen Stadt Balge
im Landkreis Nienburg/Weser, ca. 12 Kilometer nördlich von Nienburg. Hier liegt das Grundstück ruhig und familienfreundlich am Rande der Ortschaft und bietet einen herrlichen Ausblick auf die
angrenzenden Felder und Naturlandschaften der Umgebung.
Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld
erledigt werden. In nur etwa 4 -5 Minuten können Sie mit dem Auto in der nahen Samtgemeinde Marklohe, Supermärkte verschiedener Handelsketten, Bankfiliale, Gastronomie, Bäckereien und Tankstellen
erreichen. Unserer Recherche nach gibt es 2 Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule in Marklohe das unterstreicht ebenfalls die Familienfreundlichkeit der Region. Auf östlicher Seite
der Weser gibt es ebenfalls reichlich Geschäfte und Institutionen, den täglichen Bedarf. Sollte Ihnen dann immer noch was fehlen, dann werden Sie bestimmt in Nienburg fündig, denn hier gibt es
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof, mehrere Ärzte, ein Krankenhaus, höher führende Schulen etc.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch eine Bushaltestelle in etwa 5
Gehminuten Entfernung bedient. Durch den Verkehrsservice Landkreis Nienburg/Weser realisiert, ist eine sehr gute Taktung der Busverbindung zu erkennen. An dieser Stelle verweisen wir auf die
Homepage des Verkehrsservices, den Sie unter: www.vln-nienburg.de erreichen. Nienburg selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist die größte Stadt der Region Mittelweser. Dank
der gut ausgebauten Bundesstraße 6 und der Deutschen Bahn verfügt der Großraum Nienburg über eine exzellente Anbindung nach Hannover und kann dadurch auch Pendlern interessante Wohnmöglichkeiten
bieten.
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Sie haben eine Affinität zum Wasser? Sehr gut, denn dieses Haus liegt nur ca.
11 Gehminuten vom Bootshafen (Marina) Mehlbergen an der Weser entfernt. Laut Internetrecherche ist der Anleger wohl geeignet für Sportboote & Kanu, Flusskilometer: 275,0 westliches Weserufer,
ausreichende Liegekapazität für Sportboote auch über 10 m Länge, 10 Gastliegeplätze. Informieren Sie sich am besten selbst auf der Homepage der Marina Mehlbergen oder auf der Seite der
Mittelweser Touristik. Einen Tag am Wasser verbracht und Appetit bekommen? Stärken Sie sich doch am Imbisswagen Marina Mehlbergen - uns schmeckt es hier! Durch das flache Geländprofil bedingt,
sind ausgedehnte Radtouren möglich die nicht zu einer Bergetappe der Tour de France ausarten... Verschiedene Radrundwege lassen Sie die Gegend kennenlernen. Sollten Sie mal keine Lust auf Wasser
haben oder sich auf´s Rad zu schwingen... dann empfehlen wir Nienburg. „Besonders mittwochs und samstags vormittags herrscht in der Innenstadt reges Treiben, denn dann findet hier "Europas
schönster Wochenmarkt" statt. An den Marktständen werden Blumen, frisches Obst und Gemüse sowie Wurst- und Käsespezialitäten aus der Region angeboten. Die gemeinnützige Stiftung "Lebendige Stadt"
hat den Markt in Nienburg zum schönsten Wochenmarkt Europas gekürt, denn dieser bestach durch seine Angebotsvielfalt, Qualität und sein grünes Konzept“ (Text: Mittelweser Touristik). Zum
Abschluss weisen wir noch auf die vielen Vereine und Sport-Clubs hin, die es hier gibt. Hier ist bestimmt auch was für Sie dabei...
Wohnen, wo andere Urlaub machen - beschreibt´s am
besten!
***WICHTIGES UND SPIELREGELN***
Dieses ansprechende Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern und
kann Ihr neues Zuhause sein. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag
geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrisse Maßangaben und Einrichtungen enthalten, sind diese als nicht maßstabsgerecht zu betrachten - es wird für diese Informationen jegliche Haftung
ausgeschlossen.
Sie möchten, dass wir Ihnen dieses Haus vorstellen? Machen wir! Jedoch
benötigen wir vorher eine schriftliche Finanzierungszusage Ihrer Bank. Weiterhin wäre es toll, wenn Sie sich kurz vorstellen. Übrigens finden alle Ortstermine unter Einhaltung der
Hygienevorschriften statt.
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