Gudensberg - Dorla:  STEHT NICHT MEHR ZUR VERFÜGUNG!

Rund ums Haus... 

Und jetzt -  rein in die gute Stube...

 

 

IHR NEUES ZUHAUSE! UNGLAUBLICH SCHÖN!

 

                 ***V E R K A U F T***

 

 

PLZ

34281

Ort

Gudensberg

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Baujahr

2014

Bauweise

Holzrahmenbauweise

Zustand

Top gepflegt

Wohnfläche

ca. 150 m²

Nutzfläche

ca. 16 m²

Grundstücksgröße

ca. 723 m²

Anzahl Zimmer

4 + Küche

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

2

Küche

Offene, hochwertige Einbauküche

Technikraum

1

Anzahl Etagen

2

Terrasse

1

Balkon

1

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Sat TV

ja

Stellplatz

Stellplatz

Gartenhaus

ca. 6 m²

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweistyp

Verbrauchssausweis

Energieausweis gültig bis

19.06.2028

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis

2014

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

Energieverbrauchskennwert

81,0 kWh/(m².a)

Energieklasse

C

 

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Kaufpreis:

399.000,- Euro

Provision:

 

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provisonsfrei

 

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Zusätliche Infos

Regelbare Lüftungsanlage

 

Doppelte Wandverkleidungen im Obergeschoss

 

Bi-Color-Putz

 

Deckenhöhe ca. 2,75 cm

 

3-fach Verglasung

 

Alarmanlage

 

Terrassentüren bodentief

 

Terrassenausrichtung nach Süden

 

Solarthermie-Anlage zur Brauchwassererwärmung

 

Fußbodenheizung

 

Hellgraue Dacheindeckung

 

Bodengleiche Duschen

 

Lichtkonzept

 

Hochwertige Gartenanlage

 

Regenwasser-Zisterne ca. 5000 Ltr.

Sonstiges

Dieses ansprechende Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern und kann für 399.000,- Euro Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrisse Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese, jegliche Haftung ausgeschlossen. Einen zwischenzeitlichen Verkauf behalten wir uns vor.

 

 

Dieses Haus lässt so gut wie keine Wünsche offen - ca. 150 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und ein ca. 723 m² großes Grundstück erwarten Sie hier. Der Garten wurde professionell angelegt und harmoniert ausgezeichnet mit der Optik des Hauses. Grautöne bestimmen das Farbkonzept - innen wie außen. Parkflächen für 3 Kfz sind vorhanden und sorgen dafür, dass jeder seinen Stellplatz hat. Ein hochwertiges Gartenhaus dient z.b. als Stauraum für Fahrräder und Rasenmäher. Im Boden verbaut und somit nicht sichtbar, sorgt eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5 cm³ dafür, das genügend Wasser zum gießen vorhanden ist. Selbst heiße Sommermonate verlieren so ihren Schrecken und Ihre Pflanzen danken es Ihnen.

Erstellt wurde die Immobilie in bewährter Holzständerbauweise und mit einem Bi-Color-Putz in Weiß und Grau umfasst. Abgerundet wird diese Farbgebung durch eine hellgraue Dacheindeckung, die das Haus unverwechselbar macht. Es sticht wohltuend hervor. Die Ansprüche des Eigentümers im Bezug auf den Innenausbau, wurden mehr als erfüllt. Haustechnik, Elektronistallationen und alle weiteren Gewerke vereinen sich zu einer hochwertigen Gesamtkomposition.

 

ERDGESCHOSS

Hinweis: Der Carport wurde nicht erstellt!

DACHGESCHOSS

Ihr neues Zuhause

 

In Südrichtung ausgerichtet erwartet Sie eine ca. 45 m² große Terrasse mit unverbautem Blick über Felder, Wiesen und Wald. Das Haus wurde nach dem aktuellen Stand der Technik geplant und gebaut. Eine Solarthermie-Anlage, Fußbodenheizung, geregeltes Be.- und Entlüftungssystem, 3-fach Verglasung und eine Haussicherung/Alarmanlage runden dieses fantastische Haus ab. Das Lüftungssystem sorgt dafür, dass es im Haus auch in den Sommermonaten nicht übermäßig heiß wird. Ein Wohlfühlklima ist somit zu jeder Jahreszeit möglich.

 

In dieser Immobilie ist alles besonders - die Raumhöhe mit ca. 2,75 m Deckenhöhe je Geschoss, sowie Türhöhen von ca. 2,12 m, sorgen für ein spektakuläres Raumgefühl. Selbstverständlich sind die Wohnzimmerfenster bzw. Terrassentüren bodentief ausgeführt. Ein Glücksgefühl wird sich vermutlich bei allen Hobbyköchen/innen einstellen, wenn sie die Küche eines namhaften Herstellers, im Wert von ca. 20.000 Euro, sehen. Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und Glas veredelten Fronten ist sie ein weiteres Highlight in Ihrem neuen Zuhause.

 

 

Die Raumaufteilung bemisst sich wie folgt

 

Erdgeschoss

 

Diele:

ca. 11 m²

Gästebad:

ca. 5 m²

Haustechnik:

ca. 9,5 m²

Arbeitszimmer:

ca. 9,2 m²

Wohnzimmer/Esszi./Küche:

ca. 45,5 m²

Treppenanlage:

ca. 5 m²

 

 

Dachgeschoss

 

Flur:

ca. 6 m²

Badezimmer:

ca. 12 m²

Schlafzimmer:

ca. 22 m²

Ankleidezimmer:

ca. 10 m²

Kinderzimmer:

ca. 15 m²

 

 

Wo werde ich wohnen?

 

Ihr neues Domizil liegt in einem Ortsteil der Stadt Gudensberg. Von hier aus haben Sie eine schnelle Anbindung an die A49. Mit dem Auto erreichen Sie Baunatal in ca. 12 Minuten. Wenn Sie in die Kasseler Innenstadt wollen, benötigen Sie ca. 20 Minuten. In der anderen Richtung ist die Stadt Fritzlar gute 6 Minuten entfernt. Die Strecken wurden von uns abgefahren und sollen der Entfernungseinschätzung dienen. Wir hatten keine Staus und die Straßen waren frei. Bei dichter Verkehrslage dauert es natürlich länger. Der öffentliche Nahverkehr rundet mit seiner Taktung die Erreichbarkeit Ihres Arbeitsplatzes, Schule oder Kindergarten ab. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Kernstadt und in den angrenzenden Gemeinden.

Seit 1972 bildet Gudensberg mit sechs benachbarten Dörfern eine Großgemeinde. Heute ist die Chattengaustadt eine Kommune der kurzen Wege: Mit nur wenigen Kilometern Abstand gruppieren sich die jetzigen Stadtteile um die Gudensberger Kernstadt herum. Neubaugebiete tragen dazu insbesondere in Richtung Maden und Obervorschütz dazu bei, dass die bebauten Flächen zusammenwachsen. Trotz demografischem Wandel bleibt der Wachstumstrend in Gudensberg ungebrochen. Gegenwärtig leben rund 10.000 Einwohner in Gudensberg.

An dieser Stelle verweisen wir auf die Homepage der Stadt Gudensberg, die Sie unter: www.gudensberg.de erreichen.

 

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