Hier erfahren Sie wöchentlich Neuigkeiten, Hinweise und Informationen rund um die
Immobilie
Wir wünschen allen Kunden, Interessenten, Freunden und unserer Familie geruhsame Festtage und viel Gesundheit im neuen Jahr!
Grundbuch: Wer darf reinschauen?
Das Grundbuch darf von allen Personen eingesehen werden, die ein berechtigtes
Interesse haben und das auch nachweisbar darlegen können. Eine uneingeschränkte Einsicht hat immer der Eigentümer sowie die eingetragenen Rechteinhaber. Auch Grundstücksangrenzer, die eine
Auskunft über den benachbarten Eigentümer haben wollen, haben das Recht zur Einsicht. Befugt sind ebenso Kreditgeber und Gläubiger zur Grundbucheinsicht. Weiterhin Gerichte,
Behörden, Notare sowie öffentlich bestellte
Vermessungsingenieure.
Kaufinteressenten haben allein aufgrund einer Kaufabsicht kein berechtigtes
Interesse und somit kein Recht auf Grundbucheinsicht.
Hilfe, mein Nachbar musiziert!
Schöne Musik oder einfach nur Lärmbelästigung? Hausmusik ist eine übliche Freizeitbeschäftigung, die grundsätzlich möglich sein sollte. Allerdings sollten Musiker unbedingt die Ruhezeiten beachten. Auch der Mietvertrag oder eine Hausordnung können Regelungen beinhalten, die beachtet werden müssen. Üblicherweise ist das Musizieren zwischen 22 und 6 Uhr nicht erlaubt; ebenso mittags zwischen 13 und 15 Uhr und oft auch an Sonntagen komplett.
Viele Gerichte halten eine tägliche Spielzeit zwischen 1 und 3 Stunden für zumutbar – laut zahlreichen Gerichtsurteilen ist dies allerdings auch abhängig von der Art des Instruments. Um Ärger mit den Nachbarn zu vermeiden, können Musiker auch bestimmte Instrumente stumm schalten oder vielleicht schon im Vorwege ein Gespräch mit den Nachbarn suchen.
Regenrinne verstopft? Das hilft!
Gerade im Herbst sammelt sich viel Laub im Fallrohr und in der
Regen-rinne. Dann kann das Regenwasser nicht mehr abfließen und im schlimmsten Fall platzt sogar das Fallrohr. Vermeiden Sie größere Schäden am Gebäude und Fassade, indem Sie Ihre Regenrinne
regelmäßig reinigen. Hierfür finden Sie im Baumarkt Dachrinnenschaufeln, die die Arbeit erleichtern. Sorgen Sie für einen sicheren Stand der Leiter.
Damit es künftig nicht mehr zu starken Verschmutzungen oder Verstopf-ungen kommt,
sollten Sie nach der Reinigung ein Laubsieb oder ein Draht-gitter auf der Regenrinne befestigen. Für die Regenrinne selbst erhalten Sie Laubstopgitter oder sogenannte Rinnenraupen, die Sie
einfach in die Rinne legen.
Falsche Angaben beim Hausverkauf...
Für Verkäufer einer Immobilie gilt, dass Fragen nach Mängeln ehrlich beantwortet werden müssen. Wer lügt, ist rechtlich nicht geschützt. Auch dann nicht, wenn im Kaufvertrag steht, dass der Verkäufer keine Haftung für Mängel übernimmt. Wird später festgestellt, dass der Käufer arglistig getäuscht wurde, so kann dieser den Verkäufer verklagen. Zum Beispiel dann, wenn auf Nachfragen nach Feuchtigkeit im Keller dies verneint wurde – aber vor dem Verkauf Schimmelschäden beseitigt wurden. Vorsicht vor bewussten Falschangaben, diese können später zu Regress-forderungen führen! Für Fälle, in denen Sie als Verkäufer von Schäden nichts wissen
(z.B. Hausschwamm oder Holzwurm), schließen Sie Gewährleistungs-ansprüche im Kaufvertrag aus. Auch wenn Sie als Eigentümer Ihre Immobilie für mängelfrei halten.
Energieausweis: Pflicht beim Hausverkauf
Kein Immobilienverkauf mehr ohne Energieausweis. Schon seit 2014 ist der Energieausweis gesetzliche Pflicht für alle Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen wollen. Fehlende oder fehlerhafte
Angaben im entsprechenden Verkaufsangebot können mit hohen Bußgeldern belegt werden.
Der Energieausweis darf nur von nachweislich autorisierten Fachleuten ausgestellt
werden. Ganz gleich, ob Sie mit einem Makler an Ihrer Seite oder ohne Ihre Immobilie verkaufen – ohne Energieausweis geht nichts!
Rauchen in der Mietwohnung?
Das Rauchen in einer Mietwohnung kann der Vermieter nur mit einer individuell,
ausgehandelten Vereinbarung im Mietvertrag ausschließen. Laut Bundesgerichts-hof (BGH) ist eine vorformulierte Klausel unwirksam. Lediglich in Gemeinschafts-flächen des Mietshauses wie z.B.
Waschküche, Treppenhaus, Hausflur, Keller kann der Vermieter das Rauchen generell verbieten.
Eine fristlose Kündigung wegen rauchen ist nur in extremen Fällen
möglich – z.B. dann, wenn der Rauch andere Mieter stark belästigt. In so einem Fall benötigt der Vermieter die Möglichkeit, seine anderen Mieter zu schützen (Fall BGH, Az.: Vlll ZR 186/14).
Zählen Küche und Bad zur
Wohnfläche?
In der Wohnflächenverordnung von 2004 (WoFIV 2004)
ist geregelt, dass alle Räumlichkeiten, die innerhalb der Wohnung liegen und ausschließlich zu ihr gehören, zur Wohnfläche zählen. Somit ist klar, dass die Küche und das Bade-zimmer
selbstverständlich in die Wohnflächenberechnung mit einbezogen werden.
Kühles Haus mit Klimaanlage
Sommer und Sonne sind schön, doch ein Haus, in dem sich die Wärme staut, mag
niemand. Eine moderne Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Sie kühlt und regelt die Luftfeuchtigkeit. Wer im Haus weniger schwitzt, kann sich besser konzentrieren und fühlt sich
wohler. Für das optimale Wohlbefinden sollte der Temperaturunterschied zwischen drinnen und draußen nicht mehr als sechs Grad betragen. Eine falsch eingestellte Klimaanlage kann auch zu
Erkältungen führen. Wenn Sie überlegen, Ihr Haus mit einer Klimaanlage nachzurüsten, wenden Sie sich in jedem Fall an eine Fachfirma.
Sommer, Sonne, Pool:
Was ist zu beachten?
Ein Pool im Sommer bei hohen Temperaturen macht nicht nur den Kindern Spaß – auch
für Erwachsene ist der Pool im eigenen Garten eine willkommene Abwechs-lung. Als erstes sollten Sie jedoch klären, ob Sie eine Baugenehmigung für Ihren Pool benötigen. Kleinere Aufstellpools benötigen dies in der Regel
nicht.
Den Pool sollten Sie an einem möglichst sonnigen Platz aufbauen, und wegen der
Kinder nicht zu weit weg vom Haus, damit Sie diese stets im Blick haben können.
Halten Sie ebenfalls ein wenig Abstand zu Bäumen und Sträuchern. Beschatten diese
den Pool, so wird dieser schlechter erwärmt. Anschlüsse für Wasser und Strom für eine Filterpumpe sollten in der Nähe ebenso vorhanden sein. Blätter, Tiere, kleine Äste entferne Sie am besten mit
einem Kescher.
Vor Betreten des Pools unbedingt die Füße kurz abwaschen, damit Sie unnötigen Schmutz am Poolboden verhindern. Nach jeder Benutzung sollten Sie den
Pool mit einer Plane abdecken.
Hausverkauf mit Makler – die Vorteile
Ein Makler kann Ihnen viele Vorteile bieten, wenn es um Ihren Hausverkauf geht. An erster Stelle steht sicher seine Expertise und die Fachkompetenz. Ein Immobilienmakler kann Ihnen schon im Vorwege ein Wertgutachten erstellen. Das gibt Ihnen Sicherheit bei der Preisfindung. Ebenso verfügen versierte Makler über eine gut gepflegte Kundendatei, die Ihnen in vielen Fällen die Bewerbung der Immobilie in den Immobilienportalen erspart.
Durch eine gute Präsentation erzeugt ein Makler große Nachfrage auf Ihr Objekt – schließlich lässt es sich doch als Eigentümer viel besser verhandeln, wenn es mehrere Interessenten für Ihre Immobilie gibt. Das richtige Ausformulieren im Kaufvertrag gibt Ihnen schlussendlich die nötige Sicherheit, die Sie beim Immobilienverkauf dringend benötigen, damit Sie hinterher keine Regress-forderungen erwarten.
Mieterhöhung nach Modernisierung
Vermieter, die die Wohnung des Mieters modernisieren, können ggfs. die Kosten auf ihre Mieter umlegen. Das ist Ihr gutes Recht. Per Gesetz festgelegt sind hier 8% der Modernisierungskosten.
Dennoch müssen Sie ein paar Voraussetzungen beachten:
- Sie haben eine Ankündigungspflicht. Art und Umfang der Modernisierungs- maßnahmen sowie der geplante Zeitraum müssen dem Mieter mindestens
drei Monate vorher angekündigt werden.
- Ihren geplanten Mieterhöhungsbetrag sollten Sie ebenfalls schon in diesem Schreiben benennen.
Bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem Immobilienmakler, welche Modernisierungs-kosten Sie umlegen dürfen. Denn: “Nicht jede Modernisierung berechtigt Sie als Vermieter zu einer Mieterhöhung“.
Wie oft Mieterhöhung
Insgesamt darf ein Vermieter im Rahmen der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren die Miete um 20 Prozent erhöhen
(§ 558 Abs. 3 BGB) – in Städten mit Wohnknappheit sogar nur um 15%
Hat ein Vermieter diese Kappungsgrenze mit seiner Erhöhung bereits ausge-
schöpft, muss er drei Jahre warten, bis er die Miete das nächste Mal erhöht.
Zu beachten sind für einen Vermieter die Jahressperrfrist sowie die Kappungs-grenze.
Außerdem muss die Mieterhöhung nachvollziehbar sein und es muss dem Mieter eine Überlegensfrist eingeräumt werden.
Hausverkauf stemmen!
Ein Hausverkauf kann auch schnell zur Belastungsprobe werden! Unterlagen organisieren, professionelle Fotos machen, Immobilienangebot online stellen, Fragen beantworten, Termine vereinbaren, zig Interessenten durch das eigene Haus führen, negatives Feedback erhalten, Kaufpreis verhandeln, Gutachtertermin, Notar finden, Hausübergabe...
Mit uns als versierte Immobilienmakler an Ihrer Seite können Sie sich getrost in Ruhe zurücklehnen.
Wir stemmen Ihren Hausverkauf für Sie. Mit allem, was dazu gehört.
Vorteile Dachfenster
Viele Hauseigentümer setzen heute auf Dachfenster. Selbst in älteren Häusern werden oft Dachflächenfenster nachträglich eingebaut. Doch welche Vorteile haben Dachfenster überhaupt?
- Relativ schneller Einbau und niedrige Kosten
- Viel Zubehör für Dachflächenfenster vorhanden (Jalousien, Rollläden,
Fliegengitter, Sonnenschutz)
- Schaffen angenehme Lichtverhältnisse und lassen Luft ins Dachgeschoss
- Schaffen ein wohnliches Raumklima und sparen Heizkosten
- Dachausstiegsfenster ersetzen die Dachluke für den Schornsteinfeger
Der Einbau von Dachfenstern ist durch einen Dachdecker oder Zimmermann schnell erledigt. Die Anschaffungskosten halten sich in Grenzen. Tipp: Sollten Sie den Ausbau Ihres Dachbodens planen, lassen Sie auch gleich das Dach energetisch sanieren. Das wertet die eigene Immobilie auf und schlägt sich positiv auf die Heizkosten nieder.
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